Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında taraflar arasında kurulan hukuki ilişkinin temelini kira sözleşmesi oluşturur. Kira sözleşmesi sayesinde kiraya veren, bir taşınmazın kullanılmasını belirli bir bedel karşılığında kiracıya bırakırken; kiracı da kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlenir.

Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen kira sözleşmeleri, uygulamada en sık karşılaşılan sözleşme türlerinden biridir. Bu nedenle hem kiraya verenlerin hem de kiracıların temel hak ve yükümlülüklerini bilmesi büyük önem taşır.

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mıdır?

Hayır.

Türk hukukunda kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için kural olarak yazılı yapılması zorunlu değildir. Tarafların sözlü olarak anlaşmaları da hukuken geçerli bir kira ilişkisi doğurabilir.

Bununla birlikte, ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlaması açısından sözleşmenin yazılı olarak düzenlenmesi önemlidir.

Kira sözleşmesinde bulunması faydalı olan hususlar

Uygulamada aşağıdaki bilgilerin açıkça belirtilmesi önerilir:

• Tarafların kimlik bilgileri
• Kiralananın açık adresi
• Kira bedeli
• Ödeme tarihi ve yöntemi
• Depozito miktarı
• Kira başlangıç tarihi
• Kira süresi
• Aidat ve ortak giderlerin kime ait olduğu
• Demirbaş listesi
• Tarafların imzaları

Açık ve anlaşılır bir sözleşme hazırlanması, ileride doğabilecek birçok uyuşmazlığın önüne geçebilir.

Kiracının başlıca yükümlülükleri

Kiracı;

• kira bedelini zamanında ödemek,
• taşınmazı özenle kullanmak,
• komşuluk hukukuna uygun davranmak,
• sözleşmede kararlaştırılan şartlara uymakla yükümlüdür.

Taşınmazın kullanım şeklinin sözleşmeye aykırı değiştirilmesi veya taşınmaza zarar verilmesi hukuki sonuçlar doğurabilir.

Ev sahibinin başlıca yükümlülükleri

Kiraya veren;

• kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim etmek,
• kullanım süresince yararlanmayı engelleyecek ayıpları gidermek,
• kiracının huzurlu kullanım hakkına müdahale etmemekle yükümlüdür.

Kiraya verenin tek taraflı olarak elektrik, su veya doğal gazı kestirmesi ya da kiracıyı baskı altına almaya yönelik davranışlarda bulunması hukuka uygun değildir.

Uyuşmazlık hâlinde ne yapılmalıdır?

Taraflar arasında anlaşmazlık yaşanması hâlinde öncelikle sözleşme hükümleri değerlendirilmelidir. Konunun niteliğine göre zorunlu arabuluculuk süreci gündeme gelebilir. Uyuşmazlığın çözülememesi durumunda ise ilgili mahkemelerde dava açılması söz konusu olabilir.

Her olayın kendine özgü özellikleri bulunduğundan hukuki sürecin somut olaya göre değerlendirilmesi önemlidir.

Sonuç

Kira sözleşmesi yalnızca kira bedelinin belirlendiği bir belge değildir. Tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyen temel hukuki metindir. Sözleşmenin açık, anlaşılır ve hukuka uygun hazırlanması ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine önemli ölçüde katkı sağlayacaktır.